30层楼最不好卖的楼层(高层30层选层2选6不选)

买房是一件非常慎重的事情，因为对于普通人来说，半辈子的钱都砸进去了。每个人都想要以后的房子能够住得舒服些，因此，除了挑选户型和朝向之外，在楼层的选择上也是煞费苦心。

俗话说：“再穷不买顶层，再傻不买底层”。顶楼和底层被很多人所不喜，因为它们的缺点实在太明显了，很多人都会规避。

然而，除了这两个楼层之外，还有不少楼层存在问题。一旦选错了楼层，不仅住着不舒服，以后想要卖掉也会很难。

选择楼层的时候，要遵循：2选6不选的原则，帮助你选到相对没有硬伤的楼层。

2选：高层住宅选中高层，洋房选中间层

现在很多小区的楼盘，基本上都是30层左右的高层住宅。对于高层住宅来说，最好的楼层是中高层。除了顶层以外，三分之一开始算，都是不错的楼层。

就拿一栋30层的住宅来说，三分之一就在10楼，排除掉顶楼的30层。那就是10层 — 29层都很不错，至少采光、通风条件都能满足需求。

洋房的话，就选择中间层，也就是上下各占据二分之一。

比如17层的洋房，9层算是正中间的楼层。往下取二分之一，就在5楼左右。往上取二分之一，就在14楼左右。那么，这栋洋房的最佳楼层，就在第5层 — 14层。

2选：顶楼往下3个楼层，称之为“凤凰层”

顶楼往下的次顶层、次次顶层、次次次顶层，都是一栋楼房里面的黄金楼层。它刚好处于顶楼的下方，犹如高耸入云的大树，可以承接凤凰入住，所以称之为“凤凰层”

现在很多人买房，都喜欢高层。而凤凰层完美避开了顶层的缺点，然而又拥有顶楼的采光和通风条件。登高、望远，视野条件非常给力，而且冬暖夏凉，是非常难得的好楼层。

知道了哪些楼层可以选，也要知道哪些楼层不能选，这样才可以完美避坑，选到合适的好楼层。

6不选：顶层漏水又闷热

顶层的采光、通风、视野等条件都非常给力，但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间长了之后容易出现漏水的情况，一旦出现漏水，墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。

因为顶楼受到阳光直射，散热又比较慢。在夏天的时候会特别闷热，即便是开空调也会让人难受。而且，室内温度比较高，空调也会比较耗电。

顶楼的缺点非常明显，基本上每个人都知道。为了能够卖出去，开发商一般会赠送天台、大露台、降价等优惠措施。

6不选：一楼潮湿、蚊虫多，卫生条件也比较差

顶楼在最高处，一楼则在地面，分别是两个极端，也都存在非常明显的缺点。一楼进出门特别方便，不用坐电梯、爬楼梯，万一出现地震、火灾等情况，跑命是最快的。

但是说到居住的舒适度，就真心不高了。一楼所处的位置，注定它会很潮湿。而且地面有绿化，容易存在各种蚊虫，尤其是夏天的时候，卧室得挂蚊帐才能睡个好觉。

还有就是卫生条件比较差，毕竟人来人往，再加上刮风的时候，垃圾都可能吹到你家门口。

和顶楼一样，有些一楼会赠送花园、院子，而且价格也会比较便宜一些。

6不选：腰线层，藏污纳垢，容易积水

有些住宅楼为了好看，会在大楼的外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观，起到装饰作用。

大楼的腰线固然可以提高外观的颜值，但是对于内部的住户确实有着不良的影响。

腰线层的住户，容易被外部的腰线影响阳台和室内的采光。而且腰线有几十公分的凸出，容易出现藏污纳垢。下雨天甚至还会出现积水，严重的话还会渗透到室内，导致墙壁发黑、脱落。

售楼人员一般不会主动告诉你腰线层的问题，买房的时候要问清楚。并不是每一栋楼都有腰线层，现在很多新建的楼房已经摒弃“腰线”。

6不选：反水层，管道堵塞，造成室内返水

高楼层的住宅，一般都采用同一侧下水管道排污。因为底层是排水管的最末端，一旦出现管道堵塞的话，底层的房子会出现室内返水的情况。

一般1层、2层都算是反水层，再加上潮湿、采光差等缘故，反水层的价格都很便宜。如果买了反水层的房子，在装修前要跟物业沟通、协商。

最好能够把家里的下水道改成独立的排水管道，这样一来，就可以避免返水的可能。

6不选：避难层+设备间

可能很多人对于避难层并不熟悉，一般只有超过100米的住宅楼才会设计避难层，避难层一般处于中间楼层。

避难层的层高比正常的楼层要稍微矮一些，如果有避难层的话，一般设备间也会设置在这里。

如果贪便宜买了避难层的房子，不仅层高比较压抑，而且还要忍受设备间运作时带来的轻微抖动和轰鸣。

6不选：谐音层，单纯只是谐音问题

4、8、13、14、18、24等等，这些楼层因为谐音问题，也备受人们的诟病。

4谐音“死”，8楼寓意“七上八下”，13在西方国家是不详的数字，14谐音“要死”，18代表18层地狱，24里面也有谐音“死”。

这些楼层其实都没有什么问题，采光、通风、视野都非常不错。但是很多人觉得它们不吉祥，虽然也有很多人不迷信这些。

但是等你想要出售的时候，难度就相对比较大。虽然没有任何问题，但是被别人在背后说三道四，心里也是很不舒服的。